多城推住房“以旧换新” 市场反应如何?
证券时报记者 吴家明
据不完全统计,截至目前已经超50个城市跟进“以旧换新”模式,一线城市也开始加入这一阵营。
日前深圳官宣13个“以旧换新”房地产项目名单,开展“换馨家”活动,鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与,与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。
记者从深圳房地产业协会的微信号看到,作为深圳首个试点“以旧换新”活动的新房项目,绿景项目方面表示,深圳“换馨家”住房以旧换新活动落地首周,到访客户咨询该项政策的累计超过300批。五一期间,该项目进行“换馨家”活动成交的共达11套,4月19日启动“以旧换新”以来整体成交累计已破3亿元。
在5月6日晚间,深圳再出新政提出房企“收旧换新”模式。深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》,支持在深圳市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作,对于实施“收旧换新”的房地产开发企业,收购换房人旧房时不受深圳市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。
中指研究院监测数据显示,从各地支持“以旧换新”的方式来看,主要包括两种:一是房企联合经纪机构对旧房优先推售,若一定期限内旧房售出则按流程购买新房。二是开发商或国资平台收购旧房,售房款用于购买指定新房项目,这种方式是今年以来住房“以旧换新”的主流。除此之外,对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴,也是地方政府进一步促进购房者“以旧换新”的重要举措,预计2024年将有更多城市出台配套政策,进一步促进置换需求释放。