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环京楼市“加价销售” 多以捆绑精装等一次性付款(组图)

沧州沧兴一品销售人员介绍,该小区价格每平米21000多元,带精装带家电,绑定两个15万的车位,装修和车位不会写在备案合同中。 距离河北省密集出台政策监管楼市已经过去几个月,成交统计数据也显示出了政策威力。不过在这背后,通过捆绑精装或车位销售等变相加价的现象依旧存在,甚至蔓延至距离北京相对较远的区域。近日机构统计的网签价格显示,燕郊、香河仅为每平米1万多元,而记者调查发现,这两个区域的新房价格均已过2万元。有的区域网签价格与实际价格之间甚至存在一倍的差价,这背后隐藏着怎样的操作手段?

1.5万和3万之间的魔幻现实

“5月燕郊商品住宅销售均价为15619元/平方米,环比下跌6.1%……5月香河整体销售均价为10934元/平方米,价格走势趋稳……从价格段来看,8000(含)元/平方米以上价位产品为市场成交主力,但较去年同期占比明显回落,6000(含)-7000元/平方米价格段产品成交占比显著提高。”最近,来自北京中原机构市场报告中的这一串数字引起业内关注。

在业内和购房人的印象中,燕郊住宅销售均价为1.5万元/平方米的市场整体水平,早已经是三年前的事情。现如今,调控发力之后,在燕郊所剩无几的新盘项目中,即使单价有所回落,新房单价也在2万多元,二手房报价也超过了2.5万元/平方米的报价水平。

而在将目光放到距离北京相对更远的香河和大厂等区域,其新房报价也早已超越机构报告中显示的价格。

自去年年底以来,河北廊坊、保定、张家口等多区域及下辖区域相继出台楼市限购政策,部分区域甚至多次出台升级限购。在政策限制下,环北京楼市的成交量确实出现了降温状况,但其价格态势是否也同样如此?

“实际上,报告中的成交均价来源于各区域的网签价格。”对于报告数据与实际观感之间的偏差,北京中原方面相关负责人介绍。

在香河的溪语蓝湾项目,楼盘销售人员对记者坦言,香河对预售价格有明确的备案限制,项目实际销售价格要高于网签价格。 有业内人士也向新京报记者坦言,尽管环北京多区域多次加强对于预售许可的监管,但在环北京楼市,变相加价是公开的秘密。

去年11月18日,新京报记者就曾报道过在燕郊购买新房,需加价20多万元。

当时,新京报记者以购房人身份在御东郡咨询时,销售人员称,现在的房源都有加价。合同上是按照房管局的备案价签的,备案价比较低,约23000元/平方米,而其时项目在28000元/平方米左右,购房者得把中间的差价补上。

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