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北京房地产调控政策加的是什么码?

北京房地产调控政策加的是什么码?

易宪容

按照新闻媒体的报道,北京房地产市场调控继续加码。即北京市住建委在6月27日下发文件,要求开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”迟早开工入市,并附上未开工项目名单。截至3月底,拿地未开工项目共161项,开工未入市项目228项。如果这些项目能够开工入市,那么就可增加北京的住房销售2000万平方米,相当于20万套住房。此数据是北京2016年新房成交量的两倍多。

对此,有分析认为,这些房源距离实现市场供应最近,对市场预期影响也最大,督促这20万套库存转变为实际供应,可稳定与引导市场合理预期,并认为这是北京市政府对房地产市场推出的最厉害的政策。对此政策,实际效果如何,现在评价还是太早。

因为,如果把已经拍卖出去的土地也算房地产市场之库存,那么不仅北京的房地产市场的库存而且全国各城市的房地产市场库存要多少就有多少。因为,不仅大量的土地早就掌握在大大小小的房地产开发商手上,而且如果房地产开发商有意愿需要的土地,各个地方政府随时都可拍卖出更多的土地。就比如北京,我在早几年就指出,在现有的土地上再造几个北京城根本没有问题,更何况北京市政府早就把许多土地拍卖了出去,而在房地产开发商手上根本就不着急建造房子,他们都在等待让自己的手上的土地价格更高时再来造房。

比如,就我居住的北七家周边,目前空着的土地有的是。北京是这样,其他城市的情况更是有过之而无不及。尽管目前北京市出台了一系列房地产市场的调控政策,但是这些调控政策或是要让房地产市场的价格稳定在现有的基础上,或是再用所谓的限价来引导房价再上涨。在这种情况下,要让“拿地未开工和开工未入市项目”开工入市,除非一个条件就是让北京市的房价还在上涨,这些开工入市的项目的房价水平高房地产开发商预期的价格水平。即使让房地产开发商开工入市是容易,但市场的购买者在哪里?按照北京市政府的限价水平,有些地方房价都限价到10万元/平方米了,至少也是5万元/平方米了。

2016年北京市的房地产最为繁荣,房价涨得最快,销售创历史最高水平,新的住房销售也不过是10万套。如果要这20万套的住房开工入市,如果没有住房的投机炒作,要让所谓的购买第一套住房的居民及改善性住房的居民进入这个市场,如果这20万套住房不大幅高低价格,并其价格水平回归到居住水平,还是以住房投机炒作者作为销售对象,那么不仅这些入市的住房无法销售出去,要想销售出去也是猴年马月的事情。所以,让这20万套住房开工入市,在当前的情况下,市场的影响是十分有限的。

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